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I Proprietari Rejoice! Gli Amori Di Codice
Di Fallimento Voi
Da Warren Graham
"come conseguenza dei cambiamenti recenti e molto
notevoli alle leggi della nazione, i beneficiari più
significativi sono probabili essere proprietari commerciali."
Così dice Warren R. Graham, un avvocato con 25
anni di esperienza, molta di esso che rappresenta sia i proprietari
che gli inquilini nelle grandi riorganizzazioni di capitolo 11.
"la maggior parte dell'attenzione pubblica, nella promulgazione
di nuova legge, è stata prestata agli argomenti del consumatore ed il
debito della carta di credito, dato che i motori principali per la
nuova legislazione erano emittenti di credito al consumo," dice
Graham. "ma molti cambiamenti sono stati fatti nella zona dei
fallimenti di affari, che sono profondi e che non hanno ricevuto
virtualmente reportage." Molto di questo non ha sembrato così
importante poiché la nuova legge ha entrato in vigore in ottobre, del
2005, in mezzo a un'economia vibrant e un mercato di bene immobile
esplosivo. "ma," Graham discute, "con la confluenza potenziale
di un'economia d'indebolimento e dei valori di bene immobile più
morbidi, il prospetto per le disposizioni del contratto d'affitto
commerciale nei casi è probabile aumentare
drammaticamente e presto."
La nuova legge dà un inquilino commerciale in 120
giorni, con 90 giorni supplementari di una volta possibili, a
'presuppone che 'o 'rifiuti 'il relativo contratto d'affitto.
Dopo quello, a meno che il proprietario acconsenta, il contratto
d'affitto ritorna al proprietario. "secondo legge anteriore," ha
detto Graham, "i proprietari potrebbero rimanere incastrati per molti
mesi, o persino gli anni, poichè i debitori hanno introdotto i
contratti d'affitto sul mercato importanti a favore dei loro
creditori, spesso alle spese e del rischio dei proprietari.
L'incertezza provocata dal essere tenuto ''nei problemi generati
limbo legali per i proprietari che desiderano vendere le loro
proprietà, rifinanzia, o persino, nella cassa dei centri commerciali,
affitta lo spazio contiguo, a causa di 'traversa-stabilizza 'e
'us-clausola 'disposizioni." Ciò è un fenomeno particolarmente
importante nei grandi casi al minuto di capitolo 11, in cui le
centinaia, o persino le migliaia dei contratti d'affitto possono
essere implicate ed i valori realizzati dalle loro vendite determinano
spesso il successo o il guasto dello sforzo della riorganizzazione.
La propria esperienza del Graham, infatti, include la
rappresentazione di un proprietario del centro commerciale, di cui il
singolo contratto d'affitto è stato introdotto su tre fallimenti
separati: Grandi magazzini di W.T Grant, di Caldor e di Ames.
Secondo Graham, il consenso fra i professionisti è
che la giuria è ancora molto fuori sui benefici di nuova legge per
gli emittenti
di credito al consumo. , infatti, è stato
discusso che, proprio mentre quelle entità hanno incitato duro per i
cambiamenti nella legge, la probabilità è che i loro recuperi non
saranno aumentati materialmente da loro. "ma ci è piccolo
dubbio," reclami di Graham, "quel i proprietari si avvantaggeranno
notevolmente potendo contare su disposizione rapida e certa dei loro
interessi della proprietà nel capitolo 11 casi. La stagione di
Natale dell'anno prossimo può venire più presto per i
proprietari al minuto che per i loro inquilini al minuto. Ed il
ruolo del Babbo Natale può essere svolto dal unito Dichiara il
congresso, con gli avvocati nei ruoli di sostegno dei
suoi elves." | |
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