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  guia do Reino Unido da bancarrota
 

Os Landlords Rejoice! Os Amores Do Código De Bancarrota Você
Por Warren Graham

"na vigília das mudanças recentes e muito substanciais às leis da nação, os beneficiários os mais significativos são prováveis ser landlords comerciais." Diz assim Warren R. Graham, um advogado com 25 anos da experiência, muita dele que representa landlords e tenants em reorganizations grandes do capítulo 11.

"a maioria da atenção pública, no enactment da lei nova, foi pagada às matérias do consumidor e o débito do cartão de crédito, dado que os motores principais para a legislação nova eram issuers do crédito de consumidor," diz Graham. "mas muitas mudanças foram feitas na área de bancarrotas do negócio, que são profundas, e que não receberam virtualmente nenhum reportage." Muita desta não pareceu assim importante desde que a lei nova fêz exame do efeito em outubro, 2005, no meio de uma economia vibrant e de um mercado de propriedade real explosivo. "mas," Graham discute, "com a afluência potencial de uma economia enfraquecendo-se e de uns valores de propriedade real mais macios, o prospeto para disposições do aluguer comercial nos casos é provável aumentar dramàtica, e logo."

A lei nova dá um tenant comercial em 120 dias, com 90 dias adicionais one-time possíveis, a ' supõe que ' ou ' rejeite ' seu aluguer. Após aquele, a menos que o landlord consentir, o aluguer reverts ao landlord. "sob a lei prévia," disse Graham, os "landlords poderiam começar furados por muitos meses, ou mesmo anos, porque os devedores introduzíram no mercado alugueres valiosos para o benefício de seus credores, frequentemente à custa de e o risco dos landlords. A incerteza ocasionada sendo prendido ' ' em problemas criados limbo legais para os landlords que desejam vender suas propriedades, refinance, ou nivela, na caixa de centros de shopping, espaço adjacente do aluguer, por causa de ' cruz-opta ' e ' us-cláusula ' provisões." Este é um fenômeno particularmente importante nos casos de varejo grandes do capítulo 11, em que as centenas, ou mesmo os milhares dos alugueres podem ser implicados, e os valores realizados por suas vendas determinam frequentemente o sucesso ou a falha do esforço do reorganization.

Própria experiência de Graham, no fato, inclui a respresentação de um landlord do centro de shopping, cujo o único aluguer foi introduzído no mercado fora de três bancarrotas separadas: Lojas de departamento de W.T Grant, de Caldor e de Ames.

De acordo com Graham, o consenso entre profissionais é que o júri está ainda muito muito para fora nos benefícios da lei nova para issuers

do crédito de consumidor. , no fato, discutiu-se que, mesmo enquanto aquelas entidades lobbied duramente para as mudanças na lei, a probabilidade é que suas recuperações não estarão realçadas materialmente por elas. "mas há pouco dúvida," reivindicações de Graham, "esse os landlords beneficiar-se-ão extremamente podendo confiar em disposição rápida e alguma de seus interesses da propriedade em casos do capítulo 11. A estação do christmas do ano seguinte pode vir mais cedo para landlords de varejo do que para seus tenants de varejo. E o papel de Papai Noel pode ser jogado pelo congress unido dos estados, com os advogados nos papéis suportando de seus duendes."

 
 
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